Comment préparer son achat immobilier ? Les étapes à respecter

 

 L’achat d’un bien immobilier représente un réel investissement que ce soit pour une habitation principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Ce genre de décision soulève ainsi de nombreuses interrogations de toutes sortes pour le futur acquéreur. Il s’agit de se poser les bonnes questions pour ne pas se tromper ! Faisons le point. 

 

Ce qu’il faut savoir avant d’investir 

Plusieurs critères sont à prendre en compte avant de réaliser un achat immobilier. Une fois le budget et le mode de financement définis et que vous avez enfin trouvé la perle rare, pas de précipitation !  

 

Se renseigner sur la consommation énergétique du bien  

Vous ne souhaitez, assurément pas, investir dans un logement où la déperdition énergétique est forte ou dans un logement énergivore. Ces informations sont transmises un peu avant la signature du compromis de vente, et vous pouvez aussi vous faire une idée lors des visites ! Le bien dispose-t-il de double vitrage ? Quel est le mode de chauffage installé ? Toutes ces données pourront vous servir à faire une estimation et donc à réduire, par la suite, vos factures d’énergie, et diminuer votre empreinte carbone.

 

Faut-il faire des travaux ?  

Vous n’êtes pas à l’abri, lors de votre recherche, d’avoir un coup de cœur pour tel ou tel logement. Avant d’acheter, la question est de savoir s’il y a des travaux à réaliser. Et si oui, combien cela va coûter ? Dans le cas où, effectivement, des travaux de rénovation ou d’aménagement sont à faire, il est possible de faire une estimation dès les premières visites. C’est pourquoi il est parfois recommandé de se faire accompagner d’une personne ayant un œil plus averti pour tenter de chiffrer ces travaux. 

 

Le quartier et les règles d’urbanisme  

En fonction de la localisation du bien, il peut être intéressant, avant d’acheter, de faire un rapide tour dans le quartier et se renseigner sur ce dernier. Est-il voué à être ré-aménagé ? Possédez-vous des commerces à proximité ? 

Par ailleurs si vous souhaitez réaliser des travaux nécessitant l’obtention d’un permis de construire, regardez au préalable les règles d’urbanisme en vigueur sur ce secteur pour ne pas vous retrouver bloqué(e). Pour rappel, toutes les communes ne possèdent pas la même règlementation en matière de travaux et dans le cas où vous souhaitez des gros travaux vous serez forcément dans l’obligation de demander la permission à la Mairie. 

 

Comment bien choisir son bien immobilier ?

Un certain nombre de questions se posent lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier. Étant donné la somme en jeu, personne ne souhaite faire de faux pas ni avoir de regret.  

Définir un budget adapté à vos besoins 

La nature de votre investissement va, dans un premier temps, dépendre du budget que vous souhaitez y consacrer. En effet selon votre capacité de financement, les biens que vous êtes susceptibles d’acquérir seront de nature différente. De votre budget initial vont dépendre les recherches, la localisation et le type de bien. 
Vous devez également définir, si vous en avez besoin, le type de crédit nécessaire. Sur combien de temps souhaitez-vous emprunter ? Disposez-vous déjà d’un acompte ? 
Toutes ces données sont importantes pour définir votre profil d’acquéreur et ainsi mieux cibler vos recherches.  

 

Se limiter à une zone de recherche  

La localisation joue également un rôle important. Vous devez donc définir une zone de recherche assez large pour être au fait de toutes les annonces sur ce secteur. Ainsi en focalisant vos recherches sur une zone bien précise, vous prendrez plus d’informations sur les biens en vente et vous découvrirez la nature de ces derniers : logements neufs, maisons anciennes, appartements, maisons avec ou sans terrain… 

 

Investir selon votre profil  

Pour vous assurer que votre investissement soit rentable sur le long terme, posez-vous la question de savoir si votre situation professionnelle et géographique est stable. Et dans le cas où vous devriez quitter, pour une raison ou pour une autre, votre habitation vous sera-t-il possible de la mettre en location ou de la revendre facilement ?  

 

Le financement de votre bien, comment procéder ?  

Il existe différentes façons de financer votre investissement et cela va dépendre de votre capacité de financement initial. En effet si elle est assez conséquente, alors vous n’aurez sans doute pas besoin d’avoir recours à un organisme financier. Cependant dans la plupart des cas, recourir à un emprunt immobilier est tout de même nécessaire.  

 

Emprunter avec ou sans apport 

Même si de nos jours, les banques facilitent l’accès à la propriété en permettant d’emprunter sans apport, disposer d’une somme initiale facilite tout de même cette démarche. Être en mesure de pouvoir emprunter avec un apport permet d’avoir un pouvoir de négociation plus important quant aux conditions de votre prêt. Dans le cas d’un emprunt sans apport, le crédit peut prendre plusieurs frais en compte comme les frais de notaire, d’agence… 

 

Faire appel à une agence 

Faire appel à une agence immobilière et donc à des professionnels de ce secteur va permettre de réduire significativement le temps de recherche du bien idéal. Avec une parfaite connaissance du secteur, ces professionnels seront en mesure d’apporter une réponse adaptée à vos besoins et à vos attentes. Cependant, faire appel à une agence ajoute des frais à la possible transaction. Posez-vous donc la question de savoir s’il est plus intéressant pour vous d’avoir recours à un professionnel ou non.