Que vérifier avant d’acheter une maison ? Que faut-il regarder ? Le guide complet

Il n’y a rien de plus exaltant que de trouver la maison de vos rêves dans les limites de votre budget. Mais attention, même les propriétés qui semblent parfaites sur les images ou les photos peuvent cacher des défauts qui s’avèrent coûteux à réparer. Prendre le temps de regarder certains points avant d’acheter une maison est essentiel ! En général, les primo-accédants savent comment vivre dans une maison, mais rares sont ceux qui comprennent comment ils sont construits ou qui se rendent compte qu’un problème apparemment anodin peut entraîner des problèmes coûteux par la suite.

Dans l’idéal, il peut être intéressant pour les acheteurs devraient faire appel à un professionnel spécialiste dans les diagnostics immobilier, ou un constructeur ayant beaucoup d’expérience. Toute inspection de bâtiment doit se pencher sur la qualité de l’exécution et sur les problèmes structurels ou d’entretien courants susceptibles de coûter de l’argent, afin que l’acheteur puisse en tenir compte dans sa prise de décision. Que faut-il donc rechercher avant d’acheter une maison ? Quels sont les points essentiels à vérifier ? C’est ce que nous allons voir dans ce guide complet !

Achat d’une maison : que regarder à l’intérieur ?

Achat maison que regarder ?
Lors de l’achat d’une maison, prenez le temps de tout regarder pendant la visite, posez des questions, et prenez des notes si nécessaire.

Les signes révélant d’éventuels mouvements de sol

Il n’est pas rare que la terre se mette en mouvement sous des propriétés nouvellement construites, des propriétés sur des sols réactifs ou des zones qui connaissent une période sèche prolongée.

Bien qu’il faille s’attendre à un certain tassement au fil du temps, des mouvements plus importants peuvent entraîner des défauts de la dalle ou des souches, de la charpente ou d’autres parties de la structure d’une maison.

Recherchez les fissures autour des portes et des fenêtres, dans la maçonnerie extérieure ou les portes qui ne s’ouvrent ou ne se ferment pas correctement. En général, les fissures fines sont faciles à réparer, mais les fissures persistantes ou les fissures plus grandes (5 mm et plus) indiquent une réparation plus coûteuse.

Les tâches au plafond

L’eau qui s’écoule du toit vers le bas dans la structure ou les pièces d’habitation est toujours un problème et doit être réparée immédiatement.

Les professionnels du secteur indiquent que les acheteurs devraient rechercher les tâches sur le plafond, ou les tâches évidentes qui ont été recouvertes de peinture. Les futurs propriétaires devraient également vérifier à l’extérieur, en s’assurant que les gouttières de toit sont dégagées, exemptes de rouille ou de toute herbe qui y pousse.

Les termites

Chaque année, ces insectes rongeurs de bois sont responsables de plusieurs millions d’euros de dommages aux charpentes, planchers et souches en bois partout dans le monde.

Toujours selon les spécialistes, le premier endroit à regarder est sous la maison pour s’assurer que les conditions sont sèches et qu’il n’y a pas de bois ou d’autres détritus qui traînent pour attirer les termites qui aiment se nourrir dans des conditions humides.

Si une propriété a des termites, ils peuvent laisser de minces traces boueuses en rampant le long des souches de béton ou sur les plâtres, les plinthes et les architraves.

L’amiante

De nombreuses maisons construites jusqu’aux années 1980 utilisaient l’amiante dans les avant-toits ou comme revêtement de sol et de carrelage dans la cuisine et les salles de bains.

La meilleure façon de le savoir est de taper sur la surface. Si elle émet un son semblable à celui du verre dur, c’est probablement de l’amiante.

L’amiante qui reste scellée ne devrait pas poser de problème, mais si vous envisagez de rénover ou si un revêtement d’amiante a été exposé, faites-le vérifier par un expert.

N’enlevez jamais vous-même l’amiante, car il s’agit d’une matière dangereuse qui doit être enlevée par un spécialiste.

L’électricité

En premier lieu, les acheteurs peuvent vérifier si la boîte à fusibles a récemment été équipée d’un interrupteur de sécurité et d’un disjoncteur pour se protéger contre les courts-circuits dangereux.

Les acheteurs devraient également garder l’œil ouvert pour voir s’il y a des marques de brûlure autour des prises de courant, un signe évident que le câblage doit être vérifié par un électricien agréé.

Achat d’une maison : que regarder à l’extérieur ?

Que faut-il regarder quand on achète une maison ?
Ne vous fiez pas à le pelouse bien tondue ou aux façades bien entretenues : avant d’acheter une maison, regardez d’éventuels problèmes structurels.

Pensez à la rapidité avec laquelle vous réparez les défauts à l’intérieur de votre maison. Un tapis déchiré ou une lumière cassée serait immédiatement mis sur la liste de priorités. Mais ce n’est peut-être pas le cas pour les défauts trouvés à l’extérieur, même si c’est ce qui qui vous protège des éléments. Voici quelques défauts extérieurs importants à surveiller sur votre maison.

Le ciment et le mortier qui se fissurent

Malheureusement, la fissure du ciment entre les maçonneries est un problème trop courant. Qu’il s’agisse de travaux de construction de mauvaise qualité lors de la construction initiale ou simplement de l’effet de la négligence des murs pendant un certain nombre d’années, l’effritement du mortier peut être une très mauvaise nouvelle pour votre maison. Les briques peuvent se détacher au point où elles peuvent même commencer à se remplir. Non seulement une fissure est inesthétique, mais elle peut aussi causer de graves problèmes structuraux à votre maison si elle n’est pas traitée rapidement.

La vérité est que vous devriez être capable d’y faire face relativement facilement. L’ajout d’un nouveau coulis peut être effectué sans difficulté, même par ceux qui ne sont pas particulièrement compétents en bricolage. Cependant, si le problème est devenu grave, il peut être nécessaire de faire appel à un professionnel.

Les mouvements structuraux

Les mouvements structuraux peuvent se produire dans les maisons, surtout si elles sont vieilles. On peut généralement le voir à l’oeil nu en s’éloignant simplement de la propriété et en déterminant si les cadres de portes et de fenêtres s’alignent. Si ce n’est pas le cas, il se peut fort bien qu’il y ait eu des problèmes structurels dans le bâtiment. Ces derniers peuvent s’être accumulés au fil du temps et peuvent être le résultat d’un certain nombre de choses différentes, et il vaut donc la peine de faire appel à des experts pour effectuer une évaluation complète avant de commencer à effectuer des réparations.

Les gouttières bouchées

Les gouttières obstruées peuvent sembler être un problème mineur pour l’extérieur de votre maison, mais si ce problème n’est pas réglé pendant longtemps, il peut entraîner des problèmes plus graves. Les gouttières servent principalement à détourner l’eau de pluie de la maçonnerie et d’autres matériaux extérieurs pour qu’elle ne s’use pas avec le temps. Lorsque les gouttières sont bouchées, elles débordent, ce qui peut entraîner de l’humidité et même des fuites à l’intérieur de la maison.

Les gouttières peuvent être vérifiées et nettoyés rapidement quand elles ne sont pas obstruées. Il est alors frustrant de penser qu’une fois qu’elles sont bouchées, vous devriez consulter un professionnel pour savoir comment les nettoyer sans les briser. Sinon, vous risquez d’avoir à assumer des coûts excessifs pour les remplacer.

Concernant la toiture

Le toit est le principal point d’impact en cas de pluie et autres intempéries. C’est aussi la partie de la maison qui risque le plus d’être endommagée. C’est donc un élément essentiel à regarder avant d’acheter une maison. Malheureusement, en tant que point culminant de la propriété, il peut aussi présenter le plus grand défi à vérifier. Très souvent, des problèmes graves tels que des tuiles fissurées et des bardeaux cassés passent inaperçus pendant longtemps.

N’oubliez pas qu’il y a des parties similaires à votre maison, par exemple si vous avez un porche ou une verrière sur votre maison. Ils vous protègent des éléments, mais comme votre toit, ils peuvent être endommagés.

Malheureusement, en présence de fuites, il est le plus souvent trop tard pour faire autre chose qu’un remplacement complet du toit.

Une bien meilleure alternative est de faire appel à une entreprise d’entretien qui sera en mesure de vérifier si votre toit présente des défauts extérieurs. Il vaut mieux dépenser un peu d’argent pour détecter les problèmes tôt ,plutôt que d’avoir à débourser plus tard pour des travaux à grande échelle.

Les conditions climatiques

Malheureusement, la France est régulièrement soumise à des conditions météorologiques assez variées, ayant à faire face à tout, des pluies diluviennes à la grêle en hiver et la chaleur en été. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de protéger et de réparer votre maison afin qu’elle soit la mieux placée pour survivre à des conditions difficiles.