Comment bien estimer le prix de sa maison ?

Pour vendre sa maison à un prix raisonnable, il faut d’abord savoir l’estimer. Que vous vouliez vendre une maison en mauvais état ou une maison plus récente, estimer le prix de votre maison vous permettra de fixer un prix raisonnable lors de la vente.

Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour bien estimer le prix de votre maison.

Estimation prix maison

Étudiez le marché immobilier de votre région

Étudier le marché immobilier de votre zone géographique vous permet de connaître le prix du m² d’espace habitable. La demande dans le secteur de l’immobilier n’est pas la même dans toutes les zones géographiques d’un même pays. Généralement, en se rapprochant de la capitale et/ou des zones administratives, les prix ont très souvent tendance à grimper.

En connaissant le prix du m² dans votre région, vous pourrez estimer mieux votre maison avant de la mettre en vente. Prenons un exemple. Après vos recherches, le m² vaut 2 000 € dans votre zone. Une estimation correcte du prix de votre maison pourra être faite en multipliant 2 000 € par l’espace habitable de votre maison. En supposant que votre maison mesure 100 m² de superficie habitable, elle vaut 2 000 * 100 = 200 000 €. Votre maison de 100 m² vaut donc 200 000 €.

L’isolation thermique valorise votre maison

Une isolation thermique peut faire prendre plusieurs milliers d’euros à votre maison. En effet, les maisons à faibles isolations thermiques sont des maisons très consommatrices en énergie de chauffage. En guise d’exemple, considérons une maison de 115 m² de surface habitable. Une maison d’une telle superficie consomme un peu plus de 100 000 kWh/an en énergie, lorsqu’elle n’est pas isolée. Un énorme chiffre dont la valeur en euro est aussi stupéfiante. Par contre, une maison de cette superficie, lorsqu’elle est isolée, ne consomme que 53 000 kWh/an environ. Avec le prix du kWh fixé à 0,1740 €, la maison isolée permettrait d’économiser environ 8 000 €. Avec le prix de l’isolation thermique estimé à 6 440 € environ, il est clair que faire isoler sa maison vaut le coup.

Effectuez une demande de valeur foncière

Pour bien estimer le prix de votre maison, vous pouvez faire une demande de valeur foncière sur un site web gouvernemental. Des applications intégrées aux sites vous permettront de fixer un prix à votre maison, en fonction de plusieurs informations que vous aurez à fournir sur place. Ce moyen vous évite les tracasseries et les calculs imposés par les autres méthodes d’estimation du prix de votre bien immobilier.

Estimer le prix de sa maison avant de la mettre en vente est un excellent de proposer un prix juste, qui vous conviendra et qui conviendra à votre acheteur, car vous aurez tenu compte des prix du marché et des qualités de votre maison pour proposer votre prix. Mais il peut s’avérer, dans un cas ou dans un autre, que vous estimiez mal le prix de votre maison.

Que se passe-t-il lorsque vous estimez mal le prix de votre maison ? Si vous estimez mal le prix de votre maison, plusieurs désagréments peuvent s’en suivre.

Quelles sont les conséquences lorsque vous estimez mal le prix de votre maison ?

Si vous estimez mal le prix de votre maison, il est possible que vous vous retrouviez dans les deux cas de figure suivants : soit vous fixerez un prix trop haut et vous mettrez du temps à vendre votre bien, soit vous proposerez un prix trop bas aux acheteurs et vous retrouvez à vendre bien moins cher que la normale.

Le temps d’attente avant de trouver un acheteur

Si vous estimez mal le prix de votre maison, il se peut que vous lui accordiez plus que la valeur qu’elle mérite. Dans ce cas, il est évident que vous ferez des annonces avec des prix hauts. Des prix qui repousseront la plupart des acheteurs. Votre maison restera alors pendant longtemps sur le marché sans que personne ne s’en préoccupe, parce qu’elle est plus chère que ses semblables.

La non-rentabilité de votre vente

Le second cas de figure est que vous fixez un prix en dessous du prix normal de vente. Dans ce cas-là, votre maison ne fera pas long feu sur le marché. Mais la suite des événements est moins appréciable. Si votre maison est vendue moins cher qu’il ne vaut, c’est que cela empiète beaucoup sur vos bénéfices. Vous aurez moins que ce que vous méritez pour votre bien immobilier, et ce serait bien dommage.

Pour conclure, nous pouvons dire qu’estimer le prix de sa maison permet de garantir un investissement rentable dans le secteur de l’immobilier. Pour le faire, il faut analyser le marché afin de connaître la valeur des autres maisons sur le marché, et de connaître aussi le prix du m² dans votre zone géographique, faire une demande de valeur foncière, et ne pas oublier le détail important qu’est l’isolation thermique. Il peut faire prendre milliers d’euros à votre immobilier.

À lire également :